一支由住建部、國務(wù)院發(fā)展研究中心及知名高校學(xué)者組成的聯(lián)合調(diào)研組悄然抵達西安，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場展開深度調(diào)研。此次調(diào)研被業(yè)內(nèi)視為新一輪調(diào)控政策的重要前奏，傳遞出中央對部分城市房價過快上漲的密切關(guān)注與明確警示。

調(diào)研組在為期三天的行程中，深入走訪了曲江新區(qū)、高新區(qū)等多個熱點板塊，實地考察了新建商品房項目、二手房交易中心及土地拍賣市場，并與開發(fā)商、中介機構(gòu)、購房者及地方政府部門進行了多場座談。據(jù)悉，專家在座談中多次強調(diào)“房住不炒”的定位毫不動搖，對西安近年來房價漲幅過快、部分區(qū)域存在投機炒作苗頭等現(xiàn)象提出了嚴(yán)厲批評，明確指出“高房價已成為制約城市健康發(fā)展與民生福祉提升的突出矛盾”。

市場數(shù)據(jù)顯示，西安房價自2016年以來已連續(xù)上漲多年，即便在疫情期間仍保持較強韌性，部分核心區(qū)域房價較五年前翻倍，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨降牟罹喑掷m(xù)拉大。此次調(diào)研中，專家特別關(guān)注了“萬人搖”樓盤、高價地頻出、學(xué)區(qū)房炒作等熱點問題，要求地方嚴(yán)格落實調(diào)控主體責(zé)任，警惕房價上漲預(yù)期固化帶來的風(fēng)險。

調(diào)研釋放的強烈信號迅速傳導(dǎo)至市場。西安多位開發(fā)商透露，近期已接到相關(guān)部門關(guān)于規(guī)范銷售行為、嚴(yán)格價格備案的窗口指導(dǎo)；部分原計劃上調(diào)售價的項目暫緩調(diào)價，持觀望態(tài)度。二手房市場亦出現(xiàn)反應(yīng)，一些掛牌價虛高的房源開始主動調(diào)價，購房者議價空間有所擴大。有中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人表示：“專家‘敲打’高房價的措辭十分嚴(yán)厲，市場預(yù)期正在發(fā)生變化，買賣雙方的心態(tài)都在調(diào)整。”

分析人士認(rèn)為，此次調(diào)研具有三重深意：一是為下半年樓市調(diào)控政策優(yōu)化收集一線情報，不排除后續(xù)會有針對性措施出臺；二是對熱點城市進行預(yù)警，防止房價反彈形成新一輪上漲周期；三是傳遞政策定力，打破部分市場參與者對調(diào)控放松的幻想。西安作為新一線城市中的房價上漲典型，其調(diào)控經(jīng)驗可能對同類城市產(chǎn)生示范效應(yīng)。

值得注意的是，專家在調(diào)研中也強調(diào)“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，并非簡單追求房價下跌，而是要通過增加保障性住房供給、完善土地出讓機制、規(guī)范市場秩序等組合拳，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長期目標(biāo)。對于普通購房者而言，市場短期內(nèi)或迎來調(diào)整窗口，投機性需求將進一步被擠出，但剛需購房者也需理性看待，避免對“房價大跌”產(chǎn)生不切實際的期待。

隨著調(diào)研結(jié)束，西安樓市已步入敏感觀察期。下一步地方政府會否升級限購限售、加強信貸監(jiān)管、加大土地供應(yīng)，將成為影響房價走勢的關(guān)鍵。可以確定的是，在‘房住不炒’的基調(diào)下，任何挑戰(zhàn)調(diào)控紅線的行為都將面臨更嚴(yán)厲的監(jiān)管，房價單邊快速上漲的時代已一去不復(fù)返。市場的健康調(diào)整，或許正從這場備受關(guān)注的‘敲打’開始。